При покупке квартиры никогда не доверяйте собственным эмоциям. Низкая стоимость квадратного метра — это еще не повод для радости. Если квартира продается по цене, существенно ниже среднерыночной, значит застройщик испытывает финансовые трудности и пытается в срочном порядке привлечь дополнительные средства. Такой объект имеет все шансы превратиться в долгострой или быть построенным с такой экономией на качестве материалов и работ, что госкомиссия просто не примет жилье в эксплуатацию. Если же вас все-таки «зацепило» такое предложение, не спешите заключать договор. Потратьте несколько дней на изучение текущей ситуации застройщика, следуя всем вышеперечисленным рекомендациям.
«Сверхвыгодные» предложения
Разглядеть застройщика, пришедшего на рынок надолго, можно по его опыту и репутации. Если компания работает на рынке более 10 лет, построила более 15 объектов, и за это время не была замечена в нечистоплотных махинациях и не связана с громкими скандалами в СМИ, значит вы выбрали надежного партнера для строительства своего будущего дома. Собрать эту информацию довольно просто - используйте Интернет, а если такой возможности нет – проследите за упоминаниями компании за последний месяц в прессе. Как правило, журналисты с удовольствием вспоминают в своих материалах о прошлых «грехах» того или иного застройщика.
Оценить состояние дел на стройплощадке довольно просто, когда строительство дома подходит к завершению. А как выбрать застройщика, если строительство дома только началось? В этом случае рекомендуем изучить источники финансирования строительства. Целевой кредит на строительство, особенно если он получен в одном из ведущих банков страны, является весомым аргументом в пользу компании. С одной стороны — это гарантия того, что дом будет достроен, вне зависимости от динамики продаж. С другой стороны, банк, принимая решение о выдаче кредита, тщательно проверяет застройщика и требует неукоснительного соблюдения законодательства о долевом строительстве. Например, Сбербанк выдает кредиты только на условиях продажи в соответствии с законом 214-ФЗ. Не поленитесь выяснить финансовую сторону вопроса, иначе вы рискуете стать очередным кирпичиком в финансовой пирамиде дольщиков.
Самый наглядный способ оценить состояния дела застройщика – следить за ходом строительства его объектов. Если стройки заморожены, компания определенно испытывает трудности. Найти информацию по интересующим домам можно несколькими путями. Самый простой из них — использовать Интернет. Сегодня практически каждый дом обсуждается на форумах дольщиков. Некоторые из участников живут рядом со стройплощадками и активно делятся своими наблюдениями. Недостаток у форумов один: все описания очень субъективны, да и под анонимными «никами» могут скрываться представители застройщика. Поэтому имеет смысл обратить внимание на раздел портала «Недвижимость 911». На нем размещены фотографии всех стройплощадок Санкт-Петербурга. Информация обновляется раз в квартал, поэтому можно легко проследить динамику строительства.
Кризис в строительной сфере дал понять – не все то золото, что блестит. Красивые рекламные ролики и низкие цены за квадратный метр еще не говорят о надежности компании-застройщика. Как же выбрать компанию, которой можно доверить свои сбережения? Предлагаем вам несколько способов решить эту задачу.
Ищите! Надежных застройщиков осталось немного
Ищите! Надежных застройщиков осталось немного - Новости Санкт-Петербурга - Фонтанка.Ру
Комментариев нет:
Отправить комментарий